来源:央广网
免息股票配资“之前一直担心市场还是会有变化,现在政策也定了,产品相比自己现在住的确实也有很大提升,现在买房也不用担心交付问题,就不想再等了。”在北京某售楼处,一位刚签完认购书的购房者对央广网记者说。
这个中秋假期,不少北京购房者的心态正在悄然变化。
中秋楼市升温,热销项目频现
刚刚过去的中秋假期,北京新房市场交出了一份亮眼的成绩单。北京市住建委网站数据显示,中秋三天假期里,北京新房网签量分别为254套、161套和186套。多个项目表现抢眼:龍樾璟序中秋假日3天累计签约414套;兴宸揽阅假期三天到访超2000组,VIP意向登记超300组;9月27日,中建壹品未来元著首开2小时288套房源全部售罄。
“假期到访量明显比之前多了,不少客户是冲着政策来的。”一位销售顾问告诉央广网记者,“以前客户最纠结的就是交付安全,现在政策把这个问题从根子上解决了,买房意愿明显强了。”

不过,看房的人多了,购房决策依然谨慎。上述销售顾问也提到,从一线观察看,不少客户来了不止一次,问得最多的是“封顶到底怎么算”“贷款什么时候能批下来”,问清楚了才肯交意向金。另一位在丰台看房的购房者告诉央广网记者,自己从年初就开始看房,一直没下定决心,“这次主要是想确认政策落地后,开发商的资金监管是不是真的更严了,房子能不能按时交。”
与新房的火热不同,二手房市场的回温速度较慢。据安居客平台监测,9月以来北京二手房用户主动发起咨询量、发起用户数同比分别增长1.1%、1.3%,看房意愿保持平稳,但留电率同比下降4.0个百分点,购房者决策整体仍偏谨慎。
政策落地:现房销售“优先选”,定金1%锁定安心
新房市场的热闹,与近期发布的楼市新政密切相关。9月24日,北京市住房城乡建设委等四部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》,自当日起施行。多位业内人士表示,作为“8·28新政”后首个出台系统性实施细则的一线城市,北京此次新政从预售管理、现房销售、主办银行制、信贷发放到土地供应,打出了一套“组合拳”。
根据《实施意见》,2026年8月28日起,新项目优先选择现房销售。房地产开发企业在房屋首次登记后,编制现房销售方案,向房屋所在区住房城乡建设(房管)部门申请现房销售备案。同时明确,所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等情形。在现房销售过程中,房地产开发企业可在取得建筑工程施工许可证后,与购房人签订购房定金合同,一般收取不超过总房价款1的%定金。房地产开发企业违约不能按期交房的,购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。
中指研究院政策研究总监陈文静分析指出:“北京新房总价较高,本次明确一般收取不超过总房价款1%的定金,即总价500万的住房,定金不超过5万元,总价1000万元的住房,定金不超过10万元。若项目不能按时交付,购房者有权解除定金合同。”她同时提到,新政在执行上的具体细节,仍待后续具体项目实操后观察,包括企业能否支取定金,因购房者责任解除定金合同的情形,本次政策均未明确。
预售门槛“封顶”硬约束,新老划断稳过渡
《实施意见》明确,2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目,申请预售的,单体建筑应完成主体结构封顶,还需出具项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。同时,新项目申请预售的,其预售资金将全额、全过程监管,且在项目联合验收后,方可解除资金监管。
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对于在途项目,政策设置了分类过渡安排。58安居客研究院院长张波表示:“对于8月28日前已拿地但未取得建设工程规划许可证的项目,并非直接全部沿用老规则,而是设置了缓冲,例如各区政府背书确保按时建成交付,强化预售资金全程监管,报市级备案后,就可在2027年底前按原有预售条件申请预售。这一安排的核心重点考虑了保交付的民生优化,也避免了大量存量项目突然切换规则,导致开发节奏断裂、新房供应断档。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出,新老划断,此前拿地项目基本不受影响,改革主要针对后续新出让土地,原有项目不会出现大的变化。但后续新拿地项目预售标准已明确,至少达到主体结构封顶,这可能成为常态化模式,客观上要求企业加快资金配套和用途安排。
信贷发放后移,土地端“减负”对冲
在信贷方面,《实施意见》明确,2026年8月28日后取得预售许可证的项目,竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款(含公积金贷款),贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。严跃进认为,资金发放后移,后续贷款发放需在竣工备案后,而原先政策一般是在主体结构封顶,所以资金到位大体延后两年左右。这对后续拿地项目以及后续要申请预售许可证的项目影响较大。
与此同时,土地端则给出了“减负”支持。2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地,出让价款可按国家规定分期缴纳,首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳,缴纳比例不低于总价款的50%,余款可延长至出让合同签订后两年内缴清,不计利息。张波认为,这相当于给房企提供了两年期的无息土地融资,直接降低了拿地初期的资金占用成本,和预售封顶带来的资金回笼周期拉长形成有效对冲。有助于稳定房企拿地意愿,避免新房供给出现大幅滑坡。
整体来看配资资金变动是否实时更新,北京此次现房销售新政对于购房者而言,交付安全有了更坚实的制度保障;对于房企而言,资金管控能力与产品品质将成为未来竞争的关键。张波分析称:“行业底层逻辑已经切换:过去房企靠规模、靠杠杆、靠高周转取胜,未来比拼的是项目现金流管控能力、产品品质和交付能力。房子好不好卖,不再只看营销包装,核心看项目的产品力和现金流。”
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